고덕국제신도시 수자인 3개 단지 잔여세대 비교

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한눈에 보는
3개 단지 조건 비교

고덕국제신도시 수자인 세 단지의 계약 조건과 단지 규모를 나란히 놓았습니다

구분	수자인하우스디A-67BL	풍경채 1단지Abc-14BL	풍경채 2단지Abc-61BL
세대 · 동	403세대 · 4개동	670세대 · 6개동	456세대 · 5개동
최고층	지상 23층	지상 25층	지상 23층
입주예정	2029년 2월	2029년 1월	2029년 1월
거주의무	없음	3년	없음
계약금 1차	500만원	1,000만원	1,000만원
중도금 1차	2026.10.26	2026.09.25	2026.09.25
84A 분양가	5억 1,290만~ 5억 6,980만	5억 1,090만~ 5억 6,710만	5억 1,090만~ 5억 6,710만
84C 분양가	5억 260만~ 5억 5,870만	5억 320만~ 5억 5,850만	5억 320만~ 5억 5,850만
101 분양가	5억 9,840만~ 6억 6,500만	5억 9,830만~ 6억 6,400만	5억 9,830만~ 6억 6,400만
101㎡ 세대수	147세대	245세대	167세대
주차	576대	956대	651대
용적률	159.68%	179.95%	168.36%
시공	대보건설㈜	㈜BS한양 · 제일건설㈜	㈜BS한양 · 제일건설㈜

※ 세 단지 모두 세대당 주차 1.42대, 비규제지역·분양가상한제 적용, 전매제한은 소유권이전등기 시까지입니다.
※ 분양가는 층별 차등 금액이며 발코니 확장비는 별도입니다.

분양가

단지별 · 타입별
분양가 · 평면

고덕 수자인 세 단지 모두 84A · 84B · 84C · 101 4개 타입 · 발코니 확장비 별도 · 층별 차등 금액

84A㎡

공급 108.2146㎡ (32.73평) · 4-bay 판상

세대수181

전용면적84.8390㎡ (25.66평)

계약면적160.0497㎡ (48.42평)

서비스면적40.0008㎡ (12.10평)

실사용면적약 124.84㎡ (37.76평)

분양가 (층별) 5억 1,090만 ~ 5억 6,710만

평당 약 1,561만 ~ 1,733만원 · 1층 5억 1,090만원 / 20층 이상 5억 6,710만원 · 발코니 확장비 450만원 별도

84A 잔여 동호수 문의

84B㎡

공급 109.0423㎡ (32.99평) · 4-bay 판상

세대수147

전용면적84.9914㎡ (25.71평)

전용률77.94%

서비스면적40.0008㎡ (12.10평)

구조4-bay 판상형

분양가 (층별) 5억 1,050만 ~ 5억 6,660만

평당 약 1,547만 ~ 1,718만원 · 84타입 중 평당가가 가장 낮은 판상형 · 발코니 확장비 600만원 별도

84B 잔여 동호수 문의

84C㎡

공급 108.7632㎡ (32.90평) · 2-bay 타워

세대수97

전용면적84.9865㎡ (25.71평)

전용률78.14%

구조2-bay 타워형 · 알파룸

세대 비중14.5% (97세대)

분양가 (층별) 5억 320만 ~ 5억 5,850만

평당 약 1,529만 ~ 1,698만원 · 1단지 최저가 타입 · 발코니 확장비 700만원 별도

84C 잔여 동호수 문의

101㎡

공급 129.3047㎡ (39.11평) · 4-bay 판상

세대수245

전용면적101.9956㎡ (30.85평)

계약면적191.6221㎡ (57.97평)

서비스면적42.4350㎡ (12.84평)

실사용면적약 144.43㎡ (43.69평)

분양가 (층별) 5억 9,830만 ~ 6억 6,400만

평당 약 1,530만 ~ 1,698만원 · 245세대로 세 단지를 통틀어 101㎡ 물량이 가장 많음 · 발코니 확장비 750만원 별도 · 부가가치세 포함 금액

101㎡ 잔여 동호수 문의

84A㎡

공급 108.2059㎡ (32.73평) · 4-bay 판상

세대수123

전용면적84.8390㎡ (25.66평)

계약면적164.8582㎡ (49.87평)

서비스면적40.0008㎡ (12.10평)

실사용면적약 124.84㎡ (37.76평)

분양가 (층별) 5억 1,090만 ~ 5억 6,710만

평당 약 1,561만 ~ 1,733만원 · 1층 5억 1,090만원 / 20층 이상 5억 6,710만원 · 발코니 확장비 450만원 별도

84A 잔여 동호수 문의

84B㎡

공급 109.0337㎡ (32.98평) · 4-bay 판상

세대수105

전용면적84.9914㎡ (25.71평)

전용률77.95%

서비스면적40.0008㎡ (12.10평)

구조4-bay 판상형

분양가 (층별) 5억 1,050만 ~ 5억 6,660만

평당 약 1,548만 ~ 1,718만원 · 84타입 중 평당가가 가장 낮은 판상형 · 발코니 확장비 600만원 별도

84B 잔여 동호수 문의

84C㎡

공급 108.7546㎡ (32.90평) · 2-bay 타워

세대수61

전용면적84.9865㎡ (25.71평)

전용률78.15%

구조2-bay 타워형 · 알파룸

세대 비중13.4% (61세대)

분양가 (층별) 5억 320만 ~ 5억 5,850만

평당 약 1,529만 ~ 1,698만원 · 2단지 최저가 · 61세대로 물량이 가장 적음 · 발코니 확장비 700만원 별도

84C 잔여 동호수 문의

101㎡

공급 129.2943㎡ (39.11평) · 4-bay 판상

세대수167

전용면적101.9956㎡ (30.85평)

계약면적197.4031㎡ (59.71평)

서비스면적42.4350㎡ (12.84평)

실사용면적약 144.43㎡ (43.69평)

분양가 (층별) 5억 9,830만 ~ 6억 6,400만

평당 약 1,530만 ~ 1,698만원 · 456세대 중 167세대(36.6%)로 물량이 가장 많음 · 발코니 확장비 750만원 별도 · 부가가치세 포함 금액

101㎡ 잔여 동호수 문의

84A㎡

공급 108.2142㎡ (32.73평) · 4-bay 판상

세대수107

전용면적84.8390㎡ (25.66평)

계약면적163.1893㎡ (49.36평)

서비스면적40.0008㎡ (12.10평)

실사용면적약 124.84㎡ (37.76평)

분양가 (층별) 5억 1,290만 ~ 5억 6,980만

평당 약 1,567만 ~ 1,741만원 · 1층 5억 1,290만원 / 20층 이상 5억 6,980만원 · 발코니 확장비 450만원 별도

84A 잔여 동호수 문의

84B㎡

공급 109.0419㎡ (32.99평) · 4-bay 판상

세대수90

전용면적84.9914㎡ (25.71평)

계약면적164.1157㎡ (49.64평)

서비스면적40.0008㎡ (12.10평)

전용률77.94%

분양가 (층별) 5억 1,100만 ~ 5억 6,790만

평당 약 1,549만 ~ 1,721만원 · 84타입 중 시작가가 가장 낮은 판상형 · 발코니 확장비 600만원 별도

84B 잔여 동호수 문의

84C㎡

공급 108.7628㎡ (32.90평) · 2-bay 타워

세대수59

전용면적84.9865㎡ (25.71평)

계약면적163.8334㎡ (49.56평)

구조2-bay 타워형 · 알파룸

전용률78.14%

분양가 (층별) 5억 260만 ~ 5억 5,870만

평당 약 1,528만 ~ 1,698만원 · 전 타입 중 최저가 · 세대수 59세대로 물량이 가장 적음 · 발코니 확장비 700만원 별도

84C 잔여 동호수 문의

101㎡

공급 129.3042㎡ (39.11평) · 4-bay 판상

세대수147

전용면적101.9956㎡ (30.85평)

계약면적195.3966㎡ (59.10평)

서비스면적42.4350㎡ (12.84평)

실사용면적약 144.43㎡ (43.69평)

분양가 (층별) 5억 9,840만 ~ 6억 6,500만

평당 약 1,530만 ~ 1,700만원 · 403세대 중 147세대(36.5%)로 물량이 가장 많음 · 발코니 확장비 750만원 별도 · 부가가치세 포함 금액

101㎡ 잔여 동호수 문의

101㎡가 84㎡보다 평당 비싸지 않습니다

풍경채 1·2단지 84A 최고층 평당 약 1,733만원, 101㎡ 최고층 평당 약 1,698만원.
하우스디도 84A 약 1,741만원, 101㎡ 약 1,700만원으로 같은 구조입니다.

고덕국제신도시 전용 85㎡ 초과 비중 9.2%

계약 조건

계약금 5% ·
중도금 60% · 잔금 35%

비율은 세 단지가 같고, 1차 계약금과 중도금 날짜가 다릅니다

계약금 5%

1차 1,000만원 계약 시

2차 나머지 계약 후 30일 이내

중도금 60%

10%씩 6회 분납

1차2026.09.25
2차2027.01.25
3차2027.06.25
4차2027.11.25
5차2028.04.25
6차2028.08.25

잔금 35%

입주 지정일 2029년 1월 예정

타입별 계약금 · 중도금 1회분 (단위: 원)
타입	분양가	계약금 1차	중도금 1회	발코니 확장
84A	5억 1,090만~ 5억 6,710만	1,000만	5,109만~5,671만	450만
84B	5억 1,050만~ 5억 6,660만	1,000만	5,105만~5,666만	600만
84C	5억 320만~ 5억 5,850만	1,000만	5,032만~5,585만	700만
101	5억 9,830만~ 6억 6,400만	1,000만	5,983만~6,640만	750만

중도금 1차 납부일이 2026년 9월 25일입니다. 발코니 확장비는 계약금 10% · 중도금 10% · 잔금 80%로 나누어 납부합니다.

중도금 대출 조건(무이자·이자후불제 여부)과 잔여 동·호수는 시기에 따라 달라질 수 있어 반드시 상담을 통해 확인해 주시기 바랍니다.

계약금 5%

1차 1,000만원 계약 시

2차 나머지 계약 후 30일 이내

중도금 60%

10%씩 6회 분납

1차2026.09.25
2차2027.01.25
3차2027.06.25
4차2027.11.25
5차2028.04.25
6차2028.08.25

잔금 35%

입주 지정일 2029년 1월 예정

타입별 계약금 · 중도금 1회분 (단위: 원)
타입	분양가	계약금 1차	중도금 1회	발코니 확장
84A	5억 1,090만~ 5억 6,710만	1,000만	5,109만~5,671만	450만
84B	5억 1,050만~ 5억 6,660만	1,000만	5,105만~5,666만	600만
84C	5억 320만~ 5억 5,850만	1,000만	5,032만~5,585만	700만
101	5억 9,830만~ 6억 6,400만	1,000만	5,983만~6,640만	750만

중도금 1차 납부일이 2026년 9월 25일입니다. 발코니 확장비는 계약금 10% · 중도금 10% · 잔금 80%로 나누어 납부합니다.

중도금 대출 조건(무이자·이자후불제 여부)과 잔여 동·호수는 시기에 따라 달라질 수 있어 반드시 상담을 통해 확인해 주시기 바랍니다.

계약금 5%

1차 500만원 계약 시

2차 나머지 계약 후 30일 이내

중도금 60%

10%씩 6회 분납

1차2026.10.26
2차2027.02.25
3차2027.07.26
4차2027.12.27
5차2028.05.25
6차2028.09.25

잔금 35%

입주 지정일 2029년 2월 예정

타입별 계약금 · 중도금 1회분 (단위: 원)
타입	분양가	계약금 1차	중도금 1회	발코니 확장
84A	5억 1,290만~ 5억 6,980만	500만	5,129만~5,698만	450만
84B	5억 1,100만~ 5억 6,790만	500만	5,110만~5,679만	600만
84C	5억 260만~ 5억 5,870만	500만	5,026만~5,587만	700만
101	5억 9,840만~ 6억 6,500만	500만	5,984만~6,650만	750만